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Essen: Anwesen in bester Lage von Essen

Objekt-Nr.: HBH2
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
45133 Essen
Stadtteil:
Bredeney
Gebiet:
1A
Preis:
1.450.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
7.850 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus auf einem 7850m2 großem Villengrundstück in exklusiver Lage von Essen-Bredeney. Das Anwesen liegt in der bekannten Siedlung „Schuir“ in der Straße „Am Hackenberghang“ (s. Google: Hackenberghang, Schuir, Brucker-Holt-Viertel) im Essener Süden.

Auf dem Grundstück steht ein „Fertighaus“ aus dem Jahr 1974 mit einem hohen Anteil an verglasten Flächen.
Rings um das Haus liegen 3 bis 4 Meter Breite Terrassen. Insgesamt sind 80 m2 Terrassenfläche vorhanden.

Das 7850 m2 große Villengrundstück besteht aus Wiesen und Waldflächen.
Unter den Terrassen befinden sich Unterstände in denen früher Reitpferde gehalten wurden.

Eine große Garage für 2 Fahrzeuge ist vorhanden.

2019 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Es handelt sich bei diesem Verkauf um einen Gernerationswechsel, daher entsprechen die Bäder nicht dem aktuellen Geschmack der Zeit.

Es besteht kein Reparaturstau.
Lediglich am Dach und den vorgebauten Unterständen / Terrassen besteht in absehbarer Zeit Handlungsbedarf.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über einen großen von Glas umbauten Eingangsbereich (ca. 3,5 Meter x 5,00 Meter).
Zur einen Seite schließt sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Empore, Küche und Esszimmer mit weiteren großzügig verglasten Flächen an.
Zur anderen Seite finden Sie 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Gäste-WCs sowie einen Elternschlaftrakt mit eigenen Bad und WC.

Das Haus ist teilunterkellert.

Es besteht ein nicht ausgebauter Dachboden, der bisher als Lagerfläche / Dachboden genutzt wurde.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Gemeinschaft mit weiteren Objekten der gehobenen Wohnklasse.
Der Stadtteil Schuir hat wenige Einwohner aber viel Landschaft.

Die Siedlung wurde in den 1970er Jahren für weitläufige Villengrundstücke erschlossen und befindet sich an einem sanften Hügel, der zum Baldeneysee und zur Villa Hügel herabgeht.

Umgebung und Erreichbarkeit:
In 10 - 13 Minuten Fahrtzeit benötigen Sie, um in Kettwig, Werden, Mülheim und der Essener Innenstadt zu sein.
Durch die schnelle Anbindung an die A52 sind sie in unter einer halben Stunde in Düsseldorf.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie sogar innerhalb einer Viertelstunde.

Sie und Ihre Kinder Kinder können durch die schöne grüne Siedlung in unter 10min die nächste Bushaltestelle fußläufig erreichen, von der aus Sie bequem in alle umliegenden Städte starten können.
Von Werden aus benötigen Sie mit der Bahn bspw nur eine gute halbe Stunde zum Düsseldorf Hauptbahnhof.

Eine große Auswahl von Supermärkten gibt es im Umkreis von 8min Fahrtzeit.

Freizeitangebot:
Wenn Sie sich Satellitenbilder ansehen, wird Ihnen auffallen, dass das angebotene Anwesen sich innerhalb einer grünen Lunge inmitten der Metropole Ruhr mit all ihrer kulturellen Vielfalt befindet:
Philharmonie und auch das Aaltotheater, das Folkwangmuseum, das GOP Varieté inmitten der Kulturhauptstadt Essen.
Sie benötigen Sie nur eine Viertelstunde, um diese Stätten zu erreichen.

In 6 Minuten erreichen Sie den ETUF eV mit seinem vielfältigen Sportangebot von Golf über Tennis, Rudern, Segeln und vielem mehr.

Dort sind sie dann direkt schon am Baldeneysee mit seinen wunderschönen Ausblicken, dem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot, wie zB den seaside-beach.

Der Grugapark in die eine, die Villa Hügel in die andere Richtung liegen jeweils nur 8 min entfernt

Die Stadtteile Werden und Kettwig liegen in unmittelbarer Nähe an der Ruhr. Hier kann man die schönen Altstädte, Biergärten und Spaziergänge am Fluß geniessen.

Mit einem Spaziergang oder auch schnell mit dem Auto können Sie in der Umgebung mehrere Hofläden für Ihren Einkauf erreichen, oder auch diverse Reiterhöfe.
Auch die Sternwarte hat ihren Sitz in unmittelbarer Nähe.

Schulen:
Die Grundschulen in der Margarethenhöhe „ Schule an der Waldlehne“ ist in 9min und die in Haarzopf „Haus des Lernens“ innerhalb von 7min, oder in einer halben Stunde zu Fuß.
Die Essener Waldorfschule ist 12 min, die Goetheschule in ihrem altehrwürdigen Gemäuer ist Gymnasium und international world school nur 6 min entfernt.
In Werden befindet sich zusätzlich eine Vielzahl renommierter guter Schulen, die ebenso in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Sonstiges:
1.500 m2 des Grundstücks sind maximal bebaubar mit einer bis zu 2-geschossigen Bauweise.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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immovelbert
Herr Dipl.-Ing./Dipl.-Oec. Thorsten Lappe

Hauptstraße 200
42555 Velbert
Telefon: 02052 - 800 400
Mobil: 0178 - 79 800 00


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