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Velbert: Provisionsfrei aus eigenem Bestand: Sanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Fernsicht in Tönisheide

Objekt-Nr.: Sch7
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Aussicht vom neuen Balkon
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Schubertstraße 7
42553 Velbert
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
76,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
8 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 10 €
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1965
Hausgeld:
20 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
212 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Provisionsfrei aus eigenem Bestand
3-Zimmerwohnung in Velbert-Tönisheide, 2 Balkone (3,20 Meter x 1,40 Meter) und (2,60 Meter x 3,60).

Die Wohnung wurde 2015 – 2018 umfangreich saniert.
Es gibt ein Bad mit Fenster, neue Bodenbeläge (Laminat und Feinsteinzeug (30cm x 60cm) poliert), die komplette Elektrik der Wohnung wurde erneuert.
Die Elektrik ist umfangreich und hochwertig (Merten).

Es wurde eine neue Wohnungseingangstür verbaut (Klimaklasse III mit automatisch absenkender Bodendichtung).

Alle Heizkörper werden noch erneuert.
Sämtliche Heizkörpernischen werden hierbei gedämmt.

In der Wohnung finden Sie ein modernes Bad mit hellen Fliesen, Wanne, Hänge-WC und Fenster.

Küche mit neuem Fliesenspiegel (beidseitig).

Flur-, Bad- und Küchenboden mit großformatigem Feinsteinzeug (30cm x 60cm).

Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Vom Keller wurde ein neues Telefonkabel bis ins Wohnzimmer geführt.
In jeden Raum wurde ein 120db Antennenkabel gelegt, welche alle im Keller enden.
In 2019 soll in der Straße ein neues Glasfasernetz verlegt werden, jede Wohnung bekommt daher noch ein Glasfaserkabel vom Wohnzimmer bis zum Übergabepunkt im Keller.

Auf der Rückseite (Abendsonne und Fernsicht) wurden 2018 Balkone (ca.3,60 Meter x ca. 2,60 Meter) errichtet. Die Balkone sind aus Aluminium und Glas konstruiert.

Alle Türen und Zargen (Metalleckzarge) wurden erneuert.

Zur Wohnung gehört ein frisch renovierter Kellerraum (ca. 5,00 Meter x 2,20 Meter).
und ein Waschmaschinenstellplatz.

Sämtliche Fenster und die Balkontüren können auf Wunsch gegen eine 3 Scheibenverglasung mit Falzlüfter getauscht (Einbau nach ENEV).
Sämtliche Fensterleibungen können auf Wunsch nach dem Einbau der neuen Fenster mit Silikatplatten verkleidet.

Eine neue Haustüre und neue Briefkästen werden 2019 geliefert und eingebaut.

Die Fassade der Rückseite wird 2019 fertiggestellt.
Die Vorderseite und der Giebel wurden bereits fertiggestellt.

Das Grundstück wurde neu bepflanzt und eingezäunt.

Der Abstand der neuen Terrassen wurde so geplant, daß eine spätere Wärmedämmung bis 16cm möglich ist.

Alle Fallrohre und Dachrinnen werden erneuert.
Auf der Vorderseite sind diese Arbeiten bereits abgeschlossen.

Die Speicher (2x1000 Liter) für warmes Brauchwasser werden in den nächsten Wochen erneuert.

Die Balkone auf der Vorderseite werden 2019 saniert (neue Böden, neue Abdichtungen, neue Geländer).

Keller und Flur wurden 2017 renoviert.

Es kann ein neu geschaffener Stellplatz gekauft werden.




Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in Velbert im beliebten Stadtteil Tönisheide.
Die Stadt Velbert liegt sehr günstig zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Velbert gehört zum Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet umfaßt insgesamt 74,9 qkm. Davon bestehen 4,5 qkm aus öffentlichen Grünflächen und Parks, 5,8 qkm sind öffentliche Waldgebiete.
Besonders hervorzuheben ist der große Naherholungswert für Reiter, Jogger und Wanderer. Ruhr, Baldeneysee und ein ausgedehnte Waldgebiete liegen fast vor der Tür. In wenigen Autominuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 224 N und A 46 Wuppertal - Düsseldorf sowie die Abfahrt Velbert-Nord von wo Sie ebenfalls in kurzer Zeit am Baldeneysee oder auch in der Essener City sind. Ein Anschluß an die A44 befindet sich bereits im Bau. Nach Fertigstellung der Autobahn ist eine noch bessere Anbindung nach Ratingen und Düsseldorf gegeben.

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