Velbert: Provisionsfrei aus eigenem Bestand: Sanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, eigenem Gartenteil und 2 Stellplätzen im Hof in Tönisheide

Etagenwohnung

2

3

nein

8 m²

Wanne, Fenster

2

1

2

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend

Fernblick

2022

gehoben

1965

20 €

nach Absprache

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

212 kWh/(m²*a)

ja

2000

9 Wohnungen im Haus zu verkaufen.
Preis je nach Ausstattung und Eigenleistung.

3-Zimmerwohnung in Velbert-Tönisheide, 2 Balkone (3,20 Meter x 1,40 Meter) und (2,60 Meter x 3,60).

Die Wohnung wird zur Zeit umfangreich saniert.
Es gibt ein Bad mit Fenster, neue Bodenbeläge (Laminat und Feinsteinzeug (30cm x 60cm) poliert), die komplette Elektrik der Wohnung wurde erneuert.
Die Elektrik ist umfangreich und hochwertig (Merten).
Sämtliche Frisch- und Abwasserrohre in Bad und Küche wurden erneuert (Kupfer).

Es wird eine neue Wohnungseingangstür verbaut (Klimaklasse III mit automatisch absenkender Bodendichtung).

Alle Heizkörper werden noch erneuert.
Sämtliche Heizkörpernischen werden hierbei gedämmt.

In der Wohnung finden Sie ein modernes Bad mit hellen Fliesen (30x60 cm mit 2mm Fuge), Wanne, Hänge-WC und Fenster.

Küche mit neuem Fliesenspiegel (beidseitig) 30 cm x 60 cm weiß , kalibrierte Kanten mit 2 mm Fugen

Flur-, Bad- und Küchenboden mit großformatigem Feinsteinzeug (30cm x 60cm), kalibrierte Kanten mit 2mm Fuge.

Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet.

Vom Keller wurden 2 neue Telefonkabel bis ins Wohnzimmer geführt.
In jeden Wohnraum wurde ein 120db Antennenkabel gelegt, welche an
eine neue Satelitenanlage für das ganze Haus angeschlossen wurden.
In 2020 wurde in der Straße ein neues Glasfasernetz verlegt werden, jede Wohnung hat daher noch ein Glasfaserkabel vom Wohnzimmer bis zum Übergabepunkt im Keller bekommen.
Die Glasfaserverbindung geht bis in Ihre Wohnung und wechselt nicht auf Kupfer.

Auf der Rückseite (Abendsonne und Fernsicht) wurden 2019 Balkone (ca.3,60 Meter x ca. 2,60 Meter) errichtet. Die Balkone sind aus Aluminium und Glas konstruiert.

Alle Türen und Zargen werden erneuert. Alle Beschläge und Wohnungstüren werden erneuert (2021).

Zur Wohnung gehört ein frisch renovierter Kellerraum (ca. 5,00 Meter x 2,20 Meter) und ein Waschmaschinenstellplatz.

Sämtliche Fenster und die Balkontüren werden 2022 gegen eine 3 Scheibenverglasung mit Falzlüfter getauscht (Einbau nach ENEV).
Sämtliche Fensterleibungen auf der wurden nach dem Einbau der neuen Fenster mit Silikatplatten verkleidet.
Die Fenster bekommen eine Rahmenverbreiterung, damit eine mögliche spätere Wärmedämmung
in ausreichender Stärke bis in die Fensterleibungen montiert werden kann.

Eine neue Haustüre und neue Briefkästen werden 2022 geliefert und eingebaut.

Alle Fassaden wurden saniert.
Alle Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert.

Das Grundstück wurde neu bepflanzt und neu eingezäunt (Stabdrahtzaun anthrazit).

Der Abstand der neuen Terrassen wurde so geplant, dass eine spätere Wärmedämmung bis 16cm möglich ist.

Die Speicher (2x1000 Liter) für warmes Brauchwasser wurden 2020 erneuert.

Die Balkone auf der Vorderseite wurden 2020 saniert (neue Böden, neue Abdichtungen, neue Geländer).

Keller und Flur wurden 2017 renoviert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten und 2 Stellplätze.

Die Wohnung liegt in Velbert im beliebten Stadtteil Tönisheide.
Die Stadt Velbert liegt sehr günstig zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Velbert gehört zum Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet umfaßt insgesamt 74,9 qkm. Davon bestehen 4,5 qkm aus öffentlichen Grünflächen und Parks, 5,8 qkm sind öffentliche Waldgebiete.
Besonders hervorzuheben ist der große Naherholungswert für Reiter, Jogger und Wanderer. Ruhr, Baldeneysee und ein ausgedehnte Waldgebiete liegen fast vor der Tür. In wenigen Autominuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 224 N und A 46 Wuppertal - Düsseldorf sowie die Abfahrt Velbert-Nord von wo Sie ebenfalls in kurzer Zeit am Baldeneysee oder auch in der Essener City sind. Ein Anschluß an die A44 befindet sich bereits im Bau. Nach Fertigstellung der Autobahn ist eine noch bessere Anbindung nach Ratingen und Düsseldorf gegeben.